الاستثمار هو بذرة تزرعها اليوم، بأن تضع مبلغا من المال في شيء ما خاص بك، لتحصد ثماره غدا ويجلب لك ربحًا بعد أن يُصبح شجرة تستظل بظلها في المستقبل.
ويتنوع الاستثمار ليتفرع منه الاستثمار العقاري، المُختص بقطاع العقار، والربح من العقارات بشكل مباشر بشراء العقارات وبيعها أو بتأجيرها أو بشراء الأسهم الخاصة باستثمار العقارات.
ما هو الاستثمار؟
الاستثمار هو وضع مبلغ من المال في شيء ما، لكي تكسب منه المال فيما بعد، كأن تشتري منتجات بثمن رخيص لتبيعها بثمن أكبر لتكسب المال، أو أسهما وتبيعها بعد أن ترتفع قيمتها.
ويكون في أحيان أخرى على شكل وضع رأس المال في أحد المشاريع التي تُدر دخلا عليك في المستقبل وتُقدم قيمة عالية للمجتمع، وتساهم في تنمية الاقتصاد.
وكل ما يملكه الإنسان من أصول تعود بدخل مادي هي استثمارات، كالأسهم، العقارات، المشاريع والسندات والأعمال التجارية والسلع، أو الديون بدخل ثابت، أو الودائع البنكية.
ما أهميته؟
- يعود الاستثمار على الفرد بالعائد المادي، ليُحقق له الحرية المالية ويرفع مُستواه المعيشي.
- يقضي على البطالة، ويخفف الفقر.
- يساهم في إنتاج مواد مُفيدة للمجتمع، ويُنمي الاقتصاد.
- يُقدم قيمة عالية.
- يستطيع الفرد العمل فيما يُحبه، ويختار التخصص الذي يُريده.
- توفير الخدمات التي يحتاجها المجتمع، وإشباع رغباتهم، وتحقيق الرفاهية بعد التقاعد.
- دعم المؤشرات الاقتصادية بتوفير احتياجات السوق ومنطلباته، مما يرفع الفائض، ويُنمي التصدير.
- التنوع في التخصصات البشرية، في كل القطاعات لتلبية الاحتياجات وتوفير اليد العاملة الازمة للإنتاج في مختلف الحرف والمهن.
ما هي أنواع الاستثمار؟
يتنوع الاستثمار بين:
- العقارات.
- الأسهم.
- السندات.
- الذهب.
- المشاريع.
- الاستثمارات الطويلة الأمد.
- الاستثمارات الأجتبية.
ما هي دوافعه؟
تنقسم الدوافع إلى شخصية كتحقيق الحرية المالية، النجاح الفردي، وتحقيق الذات والوصول للأمان المادي، والدوافع المجتمعية كزية الإنتاج، وتحقيق الاكتفاء في المنتجات والسلع.
ورفع الاقتصاد الوطني، ومواكبة التطور وتحقيق التنمية الاجتماعية، وبناء الركائز اللازمة لضمان استقرار الدولة، واستمرارها وتوفير الرفاهية للعاملين.
ما هي تحدياته ومخاطره؟
تحديات ومختطر المشروع هي:
- البدء بدون دراسة رأس المال، بحيث ينتهي المشروع قبل أن يقف على أسسه.
- انخفاض العملة، والخسارة المترتبة عن فرق الصرق.
- وقوع حرب، وتهدم الاقتصاد والبنية الأمنية للبلد المُستثمر به.
- نزول الأسهم بشكل مفاجئ خصوصا لمن يشتري ويبيع في الأسهم.
- الدراسة المبالغ في أرباحها بحيث تكون الأرقام بعيدة عن الواقع جدا، فيخسر المشروع.
- المتافسة القوية في السوق، وكثرة المقلدين مما يُؤدي لكساد السلع أو انخفاض ثمنها.
- عدم توفر الخبرة والكفاءة اللازمة للتسيير ومواكبة المطلوب.
- الدخول لمجال لا علاقة لك به، وعدم توفر المختصين فيه، بحيث لا تجد الكفاءات البشرية اللازمة.
- نقص الطلب على المنتج، وعدم وجود سوق لما تنتجه.
ما الفرق بين الادخار والاستثمار؟
الفرق بين الاستثمار والادخار أن الاستثمار يعود عليك بدخل إضافي بينما الادخار هو الاحتفاظ بالمال كما هو، والاستثمار محدد بوقت بينما الادخار لا وقت له.
وبالتالي فإن الاستثمار يضم الادخار فأنت تدخر المال في الأصول، وتعود عليك بدخل، وهكذا فهما يُكملان لعضهما، فابدأ بالادخار لتنتهي بالاستثمار، فتدخر وتكسب المال في نفس الوقت.
ما هو الاستثمار العقاري؟
- الاستثمار العقاري هو كل استثمار يتعلق بالمباني والعقارات، سواء ببيع أو شراء العقارات أو كرائها، أو الأسهم الخاصة بالعقارات أو وحدات عقارية للإدارات أو المباني السكنية، على شكل أصول مرئية وملموسة.
- وهو يُعتبر استثمارا آمنًا ومُربحًا، ولكنه يتطلب الخبرة والمعرفة بمُتطلبات السوق وتحليله لتستطيع أن تكسب من بناء التجزئة وإعادة بيعها، بثمن يُحقق لك الربج.
- ويمكن الكسب أيضا من شراء الأراضي وتركها ترتفع في السعر وإعادة بيعها، إلا أنها طريقة تُجمد المال، والأفضل التفكير في الكسب بدون تجميد المال، كامتلاك العقارات التجارية وتأجيرها.
- ولا ننسى العقارات الصناعية، كالمستودعات والمخازن فتأجيرها يُدر إيرادات مهمة، وكذلك أماكن التصنيع والإنتاج، أو توزيع السلع، بالإضافة للمولات المخصصة للبيع والشراء.
- ويلجأ البعض لبناء الفنادق، أو الوحدات السكنية أو الفلل في الأماكن السياحية، كالمنتجعات والملاهي ودور العرض، وقاعات الاحتفال، ودور السينما وهناك العديد من الأشكال للاستثمارات العقارية.
ما هو الصندوق الاستثماري العقاري؟
الصندوق الاستثماري العقاري هو شراكة بين مجموعة من المستثمرين، في شركة محدودة دون تدخل الكل في اللإدارة بل توكل لمسؤول كفء، وتوزع الأرباح حسب عدد الأسهم.
وهو يحقق مكاسب أكبر، إذ بتجمع رأس المال يتم الاستثمار في مشروعات ضخمة بخبرات أكبر وفي وقت قياسي تحقق الربح، وتكون نسبة الخطر أقل إذ تكون موزعة على الكل.
ومن مساوئ هذا النوع من الاستثمار أنه يتطلب مبالغ كبيرة، وتبقى مُعلقة لمدة زمنية طويلة، ولا يمكن تحويلها لسيولة بسهولة عند الحاجة للمال بشكل طارئ.
استثمار العقارات يُعد من أفضل أنواع الاستثمار، سواء بالتجارة في العقارات ودخول سوقها، أو تأجيرها أو المتاجرة في الأسهم أو الرهانات العقارية.
5 خطوات لابد منها قبل البدء في هذا الاستثمار
- تحليل السوق وإيجاد الناس المُحتاجين لبيع مساكنهم.
- نوع استثماراتك ولا تعتمد على العثارات وحدها، بل غامر بجزء من مالك فقط فيه.
- تذكر أنه استثمار طويل الأمد وضع فيه المبالغ التي أنت في غنى عنها فقط، واصبر عليه فهو يحتاج وقتا طويلا.
- يمكنك أن تستثمر في العقارات دون أن تعمل فيها عبر صناديق الاستثمار العقاري.
- ارفع دخلك واخفض نفقاتك، وزد استثماراتك.
ختاما
الاستثمارات العقارية مربحة على المدى البعيد، لكن لها مخاطرها فاعتمد على الخبراء في المجال لتحقق الربح منه، ونوع استثماراتك بحيث لا تتجاوز 20% في كل نوع.
شرفنا بوضع تعليقك هنا، وعند أي استفسار سيتم الرد عليك بأسرع وقت ممكن بإذن الله.